كم يكلف استئجار منزل في شنغهاي

كم تكلفة استئجار منزل في شنغهاي: تحليل أحدث اتجاهات السوق والنقاط الساخنة في عام 2023

في الآونة الأخيرة، أصبح سوق الإيجار في شنغهاي موضوعا ساخنا، وخاصة مزيج موسم التخرج وموجة التوظيف، الأمر الذي جذب الكثير من الاهتمام بشأن تقلبات الإيجار. تجمع هذه المقالة بين البيانات الساخنة والمناقشات على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لفرز أسعار الإيجارات والاتجاهات والاقتراحات العملية في مناطق مختلفة من شنغهاي.

1. مقارنة أسعار الإيجارات في مناطق مختلفة في شنغهاي (بيانات من يونيو 2023)

2. النقاط الساخنة الأخيرة في سوق الإيجار

1.يزداد الطلب خلال موسم التخرج: منذ شهر يونيو، زاد عدد الاستفسارات عن تأجير المساكن من خريجي الجامعات في شنغهاي بنسبة 30% على أساس سنوي. وعلى وجه الخصوص، فإن المعروض من الشقق الصغيرة على طول مترو الأنفاق يتجاوز الطلب.

2.زيادة الإيجار التمايز: ارتفعت الإيجارات في المناطق الأساسية (مثل هوانغبو وجينغان) بنسبة 5% - 8% على أساس سنوي، في حين ظلت الزيادة في المناطق الطرفية (مثل تشينغبو وجيادينغ) عند 2% - 3%.

3.ظاهرة "القتلة المستأجرين": قام بعض الملاك برفع الأسعار مؤقتًا أو فرض رسوم وكالة عالية، وتمت قراءة المواضيع ذات الصلة على وسائل التواصل الاجتماعي أكثر من 5 ملايين مرة.

3. مقارنة أسعار قنوات التأجير الشهيرة

4. اقتراحات عملية لتأجير المنزل

1.تجنب أوقات الذروة: يوليو-أغسطس هو موسم الذروة التقليدي لاستئجار منزل، لذلك يوصى بالبدء في التخطيط قبل شهر أو شهرين.

2.ميزانية واضحة: الإيجار لا يتجاوز 30% من الدخل الشهري، ومناطق مثل مينهانج وباوشان أكثر فعالية من حيث التكلفة.

3.التحقق من المؤهلات: التأكد من الشهادة العقارية وهوية المالك لتجنب نزاعات "المالك الثاني".

4.انتبه إلى السياسات: توفر بعض مشاريع الإسكان المضمون الإيجار في شنغهاي مساكن أقل بنسبة 20% من سعر السوق، ويمكنك التقديم من خلال "إرسال الطلب".

5. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية

ووفقا للبيانات الوسيطة، قد تظهر إيجارات شنغهاي اتجاها "للارتفاع قليلا في المناطق الأساسية والاستقرار في مناطق الضواحي" في النصف الثاني من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، سوف يستهل سوق الشقق المؤجرة على المدى الطويل جولة جديدة من الدمج، ويحتاج المستأجرون إلى الاهتمام بمخاطر سلسلة رأس مال الشركات.

باختصار، ترتبط تكلفة استئجار منزل في شنغهاي ارتباطًا وثيقًا بعوامل مثل الموقع والنقل والديكور. ومن المستحسن أن يقوم المستأجرون بدمج احتياجاتهم الخاصة، ومقارنة الأسعار من خلال قنوات متعددة، والاستفادة الجيدة من منصة خدمات التأجير التي تقدمها الحكومة لتحقيق الإسكان الفعال.