كيفية حساب ضريبة الفعل على المنازل المستعملة
في السنوات الأخيرة، ومع نشاط سوق العقارات، أصبحت معاملات الإسكان المستعمل الخيار الأول للعديد من مشتري المنازل. ومع ذلك، أثناء عملية المعاملة، يعد حساب ضريبة الفعل خطوة مهمة يجب على مشتري المنازل مواجهتها. ستحلل هذه المقالة بالتفصيل طريقة حساب ضريبة سندات المنزل المستعملة وستوفر بيانات منظمة لمساعدتك على فهم الرسوم ذات الصلة بوضوح.
1. ما هي ضريبة الفعل؟
تشير ضريبة الفعل إلى الضريبة المفروضة على الوحدات والأفراد الذين يرثون الملكية عند نقل ملكية المنازل والأراضي. وفي معاملات الإسكان المستعمل، يتحمل المشتري ضريبة الفعل، ويختلف معدل الضريبة حسب طبيعة ومساحة المنزل وحالة المشتري.
2. طريقة حساب ضريبة صك المنزل المستعمل
يعتمد حساب ضريبة صك المنزل المستعمل بشكل أساسي على العوامل الثلاثة التالية:
1.ملكية المنزل: تختلف معدلات الضريبة على المساكن العادية والمساكن غير العادية. 2.منطقة المنزل: يختلف معدل الضريبة باختلاف نطاقات المناطق. 3.حالة مشتري المنزل: معدلات الضرائب للمنازل الأولى أو الثانية أو المتعددة تختلف أيضًا.
فيما يلي جدول معدل الضريبة المحدد لضريبة صك المنزل المستعمل (مع أخذ بر الصين الرئيسي كمثال):
| ملكية المنزل | المساحة (متر مربع) | معدل ضريبة المنزل الأول | معدل ضريبة المنزل الثاني | ثلاث مجموعات أو أكثر من معدلات الضرائب |
|---|---|---|---|---|
| اقامة عادية | ≥90 | 1% | 1% | 3% |
| اقامة عادية | 90% مساحة ≥144 | 1.5% | 2% | 3% |
| اقامة عادية | > 144 | 3% | 3% | 3% |
| إقامة غير عادية | لا يوجد حد | 3% | 3% | 3% |
3. صيغة حساب ضريبة الفعل
صيغة حساب ضريبة الفعل هي:ضريبة الفعل = سعر معاملة المنزل × معدل الضريبة المطبق. تجدر الإشارة إلى أن سعر المعاملة للمنزل يعتمد عادة على سعر التقييم الذي تجريه دائرة الضرائب، وليس على سعر المعاملة الفعلي.
4. النفقات الأخرى ذات الصلة
بالإضافة إلى ضريبة الملكية، تحتاج معاملات الإسكان المستعملة أيضًا إلى دفع الرسوم التالية:
| اسم الرسوم | شاحن | السعر/المبلغ |
|---|---|---|
| ضريبة الدخل الشخصي | البائع (معفى فقط إذا كان عمرك أكثر من 5 سنوات) | فرق 1% أو 20% |
| ضريبة القيمة المضافة | البائع (معفى بعد سنتين) | 5.3% (تشمل الإضافية) |
| رسوم الوكالة | المشتري والبائع (اختياري) | 1%-2% |
| رسوم التسجيل | المشتري | 80 يوان |
5. كيفية تقليل نفقات ضريبة الفعل؟
1.اختيار منطقة المنزل بشكل معقول: أقل معدل للضريبة متاح لشراء المساكن العادية التي تقل مساحتها عن 90 مترًا مربعًا. 2.استفد من عروض المنزل الأول: معدل ضريبة الفعل على المنازل لأول مرة عادة ما يكون أقل. 3.انتبه إلى تغييرات السياسة: بعض المناطق لديها سياسات دعم ضريبي للمواهب أو مجموعات محددة لشراء المنازل.
6. ملخص
يشمل حساب ضريبة صك المنزل المستعمل طبيعة المنزل والمنطقة ووضع مشتري المنزل، ويتراوح معدل الضريبة من 1% إلى 3%. يجب على مشتري المنازل فهم السياسات ذات الصلة مسبقًا والتخطيط لميزانية شراء المنازل بشكل معقول. أيضًا، هناك تكاليف إغلاق أخرى يجب مراقبتها لضمان سلاسة المعاملات العقارية.
إذا كان لا يزال لديك أسئلة حول حساب ضريبة الفعل، فمن المستحسن استشارة إدارة الضرائب المحلية أو وكيل عقاري محترف للحصول على إجابات أكثر دقة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
